長野で空き家を冬のあいだそのままにしておくと、起きやすいのは「水道管の凍結・破裂による漏水」、次に「雪の重みによる建物の傷み」と「落雪による近隣とのトラブル」です。雪が本格的に降る前（長野では例年11月下旬から12月ごろ）に、水抜き・家の中の片付け・落雪する場所の確認を済ませておくと、春に慌てずに済みます。
相続した実家、親御さんが施設に入られて空いた家。「次の帰省のときにやろう」と思っているうちに、気づけば10月。長野にお住まいの方も、県外から様子を見に来る方も、空き家に冬が来ることまでは気が回らないものです。
この記事は脅すためのものではありません。私たちが長野の現場で実際に見てきたことと、雪が降る前にできることを、淡々とお伝えします。
雪国の空き家で、実際に起きていること
1. 水道管の凍結と破裂
いちばん多いのがこれです。人が住んでいれば水を使うので管の中の水は動きますが、空き家では止まったままになります。一般に氷点下4℃前後から水道管は凍結しやすいと言われ、長野では珍しくない気温です。
凍って膨らんだ水が管を割り、気温が上がった日に水が噴き出します。誰もいない家で漏れ続けるため、春に鍵を開けたら台所や洗面所が水浸しになっていた、という状態で初めて分かることがあります。床や壁が傷むうえ、使っていないのに水道料金が請求されることもあります。
2. 雪の重みと、屋根からの落雪
雪は見た目以上に重く、長年手の入っていない建物では、物置やカーポート、縁側の屋根がつぶれていることがあります。母屋が無事でも、庭の物置だけが先に傷んでいるのはよくある光景です。
そして見落としやすいのが、隣家や道路に面した側への落雪とつららです。誰も住んでいないので雪下ろしをする人がおらず、気づかないうちに近隣の方へご迷惑をかけてしまうことがあります。春になってからご近所から連絡が来る、という順番になりがちです。
3. 湿気・動物・郵便物
雪解けの時期は家の中に湿気がこもり、畳や押し入れにカビが出ます。閉め切った家は換気されないため、住んでいた頃より傷みが早く進みます。小動物が入り込んで住みついていたり、郵便物がたまって「空き家である」と外から分かる状態になっていることもあります。
なぜ冬の空き家は、傷みが早いのか
理由は単純で、暖房も換気も、人の目もないからです。住んでいる家なら「水の出が悪いな」「天井にシミがあるな」と気づける変化が、空き家では半年気づかれません。被害そのものより、発見が遅れることで広がるのが空き家の傷み方です。
裏を返せば、冬の前に一度手を入れておくだけで、春の状態はかなり変わります。
雪が降る前に済ませたい3つのこと
1. 水抜き（元栓を閉めるだけでは足りないことがあります）
止水栓を閉めても管の中に水が残っていれば凍ります。一般には、元栓を閉めたうえで不凍栓の操作や蛇口からの排水まで行います。手順は家の設備によって違うため、地元の水道工事店や市町村の水道窓口で確認するのが確実です。この作業は水道の専門業者の領域ですので、私たちは正直に「そちらへ」とお伝えしています。
2. 家の中を片付けて、手を入れられる状態にする
家財が詰まったままの家は、点検も修理も入れません。水まわりの元栓にたどり着けない、押し入れの奥が見えない、縁側に物が積まれていて雨戸が閉まらない——実際にそういう家は少なくありません。片付けは、冬の備えの土台になります。ここが私たちのお手伝いできる部分です。
3. 落雪する場所と、屋根の様子を確認しておく
どこに雪が落ちるか、隣家との距離はどうか、物置やカーポートは今の状態で一冬こせそうか。見ておくだけでも、雪下ろしを頼むかどうかの判断ができます。屋根の工事や雪下ろしは専門の業者にご相談ください。
「片付け」が冬の備えになる理由
空き家の片付けを冬前に済ませておくと、良いことが三つあります。
- 家の状態が分かる：物がなくなると、雨漏りのシミ、床のたわみ、水まわりの傷みが初めて見えます。春に売る・貸す・解体する判断が早くできます。
- 作業の日程と費用が読みやすい：積雪後はトラックを停める場所の雪かきや搬出経路の確保が必要になり、作業に時間がかかることがあります。
- 価値のある品を、傷む前に活かせる：桐たんす・骨董品・古道具・農機具などは、湿気とカビで一冬のうちに値が落ちることがあります。
片付け費用の目安（長野）
空き家の残置物処分の料金目安です（税込）。確定額ではなく目安で、荷物の量や搬出環境によって変わります。
| 規模 | 内容の目安 | 料金の目安（税込） |
|---|---|---|
| 一軒まるごと（2階建 3LDK程度） | 2tトラック3台分程度・3〜4名・1〜2日 | 275,000円〜 |
| ひと部屋だけ（1K程度） | 軽トラック1台分程度・2名・約4時間 | 41,800円〜 |
| 少量の処分だけ | 処分費 軽トラ1台分 | 26,000円〜 |
- 冷蔵庫・洗濯機・テレビ・エアコンの特定家電リサイクル料は別途必要です。
- 物置・蔵・農機具小屋がある場合は、現地を見たうえで別途お見積りします。
- 買取できる品があれば、査定額を作業費から差し引きます。
- 積雪後の作業は、雪かきや搬出経路の確保が必要になり別途の調整をいただく場合があります。
費用の詳しい内訳は空き家の片付け費用の目安の記事にまとめています。
税金や法律のことは、自治体と専門家にご確認ください
空家等対策に関する法律では、管理が行き届かない状態と判断されて市町村から勧告を受けた場合に、固定資産税の住宅用地の特例が外れることがあるとされています。判断の基準や運用は市町村ごとに異なりますので、お住まいの自治体の担当窓口や、税の専門家にご確認ください。ここでの説明は一般論です。
遠方にお住まいでも、立ち会いは不要です
空き家は長野、ご自身は県外。雪のある時期は帰省そのものが難しい、というご事情も多くあります。GOENは鍵をお預かりしての作業が可能で、作業前後の様子を写真でご報告します。何度も長野へ通っていただく必要はありません。
よくある質問
Q. 冬のあいだ、空き家の水道は元栓を閉めておけば大丈夫ですか？
A. 元栓を閉めるだけでは管の中に水が残り、凍結することがあります。一般には、元栓を閉めたうえで不凍栓の操作や蛇口からの排水（水抜き）まで行います。設備によって手順が違うため、地元の水道工事店か市町村の水道窓口でご確認ください。
Q. 雪が積もってからでも片付けを頼めますか？
A. お受けできます。ただしトラックを停める場所の確保や搬出経路の雪かきが必要になり、作業時間が延びることがあります。可能であれば雪が降る前のほうが、日程も費用も読みやすくなります。
Q. 雪下ろしや水道の修理もお願いできますか？
A. 雪下ろし・屋根の工事・水道の修理は専門の業者の領域ですので、私たちはお引き受けしていません。GOENがお手伝いできるのは、その前段である「家の中を片付けて、手を入れられる状態にすること」です。段取りのご相談には一緒に乗ります。
代表・小口から：決めるのは、後でいいのです
少し個人的な話をさせてください。ずいぶん前に身内を見送ったとき、母が一人で遺品の整理をしていました。当時の私は手伝いもせず、ただ見ているだけでした。大変そうだったことが今も印象に残っていて、手伝えばよかったという後悔が少しあります。
空き家のご相談をいただくと、売るか、貸すか、壊すか——決めきれないまま何年か過ぎている、というお話をよく伺います。それは当たり前のことだと思っています。親御さんが暮らした家について、期限を切って決められるものではありません。
ですから私たちは「決めましょう」とは申し上げません。ただ、雪は待ってくれません。決めるのは後でいいので、冬をこせる状態にだけしておきませんか、とお伝えしています。
私たちが働いている理由は、「あなたに頼んで本当に良かった」とおっしゃっていただく瞬間のためです。だから、急かす側には回りたくないのです。
冬が来る前に、まず様子を見るところから
空き家のことは、急いで決めなくても構いません。ただ、雪は待ってくれません。この秋のうちに一度家の中を見て、冬をこせる状態かどうかを確かめておくだけで、春の選択肢は確実に増えます。GOENでは見積もりは無料、ご相談は365日24時間お受けしています。長野の冬を知っている者として、段取りから一緒に考えます。
※ 本記事の税金・法律に関する記載は、一般的な情報をまとめたものです（2026年10月時点）。制度の内容や運用、特定空家等の判断基準は市町村によって異なり、また変わることがあります。実際のご判断は、お住まいの自治体の担当窓口または税の専門家にご確認ください。
関連ページ：空き家の片付け費用の目安／ゴミ屋敷片付け・生前整理／捨てない片付け（買取・リユース）／お客様の声
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